想買房卻怕沉重的房貸壓得喘不過氣嗎？銀行房貸利率比較
各銀行的房貸申貸條件、銀行房貸利率比較核貸成數等取決方式不同
建議購屋申貸前要仔細比較考量銀行房貸利率比較
買房前要做的４件事：
1.掌握自己的收支狀況
2.計算自己拿得出多少頭期款
3.評估買房後的還款能力
4.免費諮詢房貸專家規劃
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(假設20年月付2萬...改30年變成1.5萬....一樣付2萬..其中1.5萬還月付.5000員多還本金) 事情是這樣 雖婚後公婆有給我門間新北市老公寓住 但我跟外子婚後仍決定合資(一人一半)買有管理的電梯大樓住 選擇20年房貸...月付款也是一人一半 今年為止付了四年 因學齡前的兒子被發現有比同齡的學習能力差(專注力.肌耐力.語言等等...三歲前我們夫妻工作關係..小孩給公婆帶全天是假日父母.擔心念小學時還跟不上進度..教育起來會很吃力..也怕輸在起跑點) 加上我原本是約聘工作(工作多年也有點倦怠本就打算想休息一陣子) 所以決定先休息 全心全力可帶兒子做檢查跟治療 可能預估半年或一年後我在開始找工作 (我有存些錢故休息期間還有老本可吃) 因先生工作晚跟參加朋友聚會多數都晚上22:00過後才會回到家 故我下班要負責接送小孩下課(公幼最晚到18:00) 有鑑於此 之後我也只能找學校附近不需加班的工作 目前很不景氣.預測之後再換不加班又離家近的工作可能薪水會不高 所以我的薪水可能從本來的四萬多變成兩萬多 要負擔一半房貸壓力太大(題外話:我真不知先生經濟狀況...他是Soho族但剛結婚時他曾吹風說他月收10萬左右,小孩出生後曾問他.告訴我他一個月只能存幾千而已...為何落差這麼大何者為真不得而知...可能他留一手，不想讓我知他的資產?) 所以我付不出來.建議房貸拉長到30年(沒綁約)降月付 有共識後就辦好展延手續了(我掏腰包花了2500手續費) 後來有次跟先生吵架 (公婆跟他想要我再生第2胎,我不願意..覺生活好辛苦...我要存養老金不想把錢花在養第二個小孩...再者小孩生了還不是丟給我煩教育問題...大家都只出一張嘴) 跟先生分析抱怨我這樣真的太辛苦了~ 之後兩萬多薪水要付房貸要付我自己商業保險...還有我的生活費,都存不到錢還得吃存款... 也小抱怨一下朋友家都是先生付房貸養小孩(老婆賺錢自己花.不工作老公也肯養) 我若收入少,還要我分攤家裡付東付西真的很累 還是乾脆搬回老家住 把房賣掉減輕負擔算了 沒想到先生聽完我抱怨文後,願意負擔全額房貸 但他希望再把房貸從30年調回20年(其實扣除已繳4年年限剩26~16年) 我才剛繳手續費 難道要再多花2500元調回來?(共花5000?) 我建議不急先利用此彈性給五年緩衝 約3年後小孩上小學要花不少錢(安親.補習.才藝等等)真的覺得到時可輕鬆付擔在改回20年的 他擔心利息多計 建議他也可以付20年月付款 扣除30年月付款後 餘款拿去還本金(多還本金) 若本金有還 應該跟20年計算的本金(利息)差不多 第五年覺小孩開銷仍輕鬆付時 在調回原來的年限就好 萬一覺吃力 至少有個彈性 年限不用改來改去 但 先生卻一直要我保證:這五年利息沒多付利息? 要我算給他看? 我很苦惱 各位大大可以指點迷津(這樣繳是否利息總額不變)嗎? ------------- 因為我不清楚我先生的經濟狀況 如果真如他所說他每月只能存幾千 現在突然又真的願意全額扛房貸(原本我攤一半) 我還真擔心會不會幾個月後就跟我說沒錢 當然也可能他收入很不錯,只是覺我之前薪資也不少,他不希望多出房貸.........吃虧了? 所以一直不願意告訴我他的存款跟收入??? 小孩現在才念公幼學費很便宜 等小孩大了 安親補習才藝費等等 不清楚他的經濟狀況 我多少會小擔心一下 所以我建議既然已經辦好展延手續 不如就好好用他的展延彈性 不缺錢 就還是還跟20年房貸月付的錢(用多還本金方式) 五年後再評估(小孩到時小學2年級) 否則我現在花了2500手續+再花2500改回 之後他又決經濟吃緊要改 我會很困擾 他現在很在意展延之後的利息 若我不想馬上在花一筆手續費改回 假設20年月付20000 改30年月付15000+多還5000本金，利息是不是就沒啥落差(不會多計息)??? ---- 算給他看 帶入網路試算公式 但每月多還5000本金很難算 還是要手工算?頭很痛阿 現在卡在: 他現在想只還20年 但我已經花錢辦好展30年手續了 要在花2500改回來嗎? 而且 他的點很怪 1.如果兩人攤...卡在我未來收入減少...所以他可以接受展延30年 2.如果要他獨立全付...他要改回20年 夫妻齊心 我覺實行困難 我吃人頭路..薪水有多少錢他都知 他是soho族...年收無法可考...有多少積蓄他不肯說 只願意說收入減去費用只剩幾千元可存? 吵要改回20年我很困擾 我的擔心也不無道理阿 ---- 謝謝大家熱心。 所以理論上基本上多還本金。總利息不會多。 ---- 謝謝關心我家經濟問題的網友。 基本上我現階段先休息半到1年接送小孩治療。 看小孩早療評估報告出來做相關治療。休息期間我生活費是花自己得存款並未向先生拿錢。 因未來找兒子學校附近不加班工作以方便接送。 我沒有要不工作 等小孩治療問題步上軌道就會工作了 只是不景氣,本來想我之後收入可能銳減要攤一半房貸壓力大,考慮賣房搬到公婆給的老房子 現在決定留房子不賣,所以想房貸展延30年,,我攤一半的房貸才不會壓力大付不出來。 但後來老公願意繳全額房貸 (以後我工作就不用攤了,但生活費及商業保險仍自己負擔不會跟先生拿的) 本想30年房貸降月付壓力較小 我覺既然改30年也花手續費。可用多還本金方式..先觀察一陣子再決定是否改回20年 但以後小孩學齡教育費也不知要花多少 希望改用此法保留個彈性。 根本不用調年限 有錢就多還一點,能提早還完就好了 假如真的有能力還原本20年的月付,其實所付利息總額應該是差不多的 除非真的付不出,才需要延長年限,否則縮短根本不用調 一般人也是貸20年,約7~10年就還清了 房貸利率試算表 excel檔 銀行房貸利率試算表excel 銀行用的房貸利率試算表 excel 銀行用的房貸利率試算表 excel下載 房貸利率試算表 excel 下載 Excel的生活理財術！房屋貸款的每月還多少？你可以這樣計算 經理人月刊-2017年1月6日 編按：作者熱愛歷史，這次Excel教學以曹操和曹丕為主角，帶領大家學會靠Excel試算房貸，會使用到「銀行房貸利率比較分析藍本管理員」和函數PMT。點擊文內圖片都可以放大顯示）. 曹操年邁時，要求曹丕在首都置產定居、穩定軍心，銀行房貸利率比較才可以擔綱接班人。於是，曹丕開銀行房貸利率比較始評估魏國各家銀行的房貸頭期款利率，打算選擇最好的方案，買一個 ... 求救~ 房貸20年或房貸30年 若選擇30年 每月多還一筆款(月付跟多還款跟房貸20年總額同)，利息還會差很多嗎? 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